縣經信局局長楊義壇網投平台充值免費送彩金《網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金網投平台充值免費送彩金修改蒼政發〔2017〕174號文件的通知》的政策解讀
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一、第一點第(二)小點“堅持網投平台充值免費送彩金主導,科學規劃,引導市場主體多元參與,創新開發模式。小微園投資建設可以采取國有投資公司開發建設或代建、企業聯合體開發建設、龍頭企業牽頭開發建設、工業地產開發建設和村集體開發建設等模式。工業企業利用存量工業用地開發建設小微園的,按《網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金網投平台充值免費送彩金企業存量工業用地允許開發建設小微園的實施意見(試行)》(蒼政發〔2017〕135號)規定執行,本意見有明確規定而蒼政發〔2017〕135號文件未涉及的,按本意見執行”修改為“堅持網投平台充值免費送彩金主導,科學規劃,引導市場主體多元參與,創新開發模式。小微園投資建設可以采取國有投資公司開發建設或代建、企業聯合體開發建設、龍頭企業牽頭開發建設、工業地產開發建設和村集體開發建設等模式。工業企業利用存量工業用地開發建設小微園的,按《網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金網投平台充值免費送彩金企業存量工業用地允許開發建設小微園的實施意見(試行)》(蒼政發〔2017〕135號)規定執行,本意見有明確規定而蒼政發〔2017〕135號文件未涉及的,按本意見執行。2017年以前,已經縣網投平台充值免費送彩金研究同意利用存量工業用地開發建設小微園而未開工建設的,根據原會議紀要精神研究確定開發建設方案”。

二、第一點第(六)小點“小微園建設項目可以根據行業實際情況,在安全和規劃允許的範圍內,結合園區所在地的控規,合理配置容積率,容積率最高不得超過2.5,樓層間環形車道麵積不納入計容。小微園建築密度不得超過50%,綠地率要大於5%,建築高度最高不得超過50米”修改為“小微園建設項目可以根據行業實際情況,在安全和規劃允許的範圍內,結合園區所在地的控規,合理配置容積率,容積率最高不得超過2.5,樓層間環形車道麵積不計入容積率,占地麵積計入建築密度。鑒於網投平台充值免費送彩金多數傳統行業生產工藝需要,小微園生產性用房底層層高大於5米小於7米的,按1倍建築麵積計算容積率。嚴禁對底層進行結構性分層,小微園開發主體須在廠房出售合同中明確規定,行政綜合執法、住建、安監、消防、經信等相關職能部門要加強監督檢查。小微園建築密度不得超過50%,綠地率要不低於5%,建築高度最高不得超過50米”。

三、第二點第(一)小點“(一)入園企業須同時符合以下要求:1.為網投平台充值免費送彩金域內依法登記注冊、具有獨立法人資格、合法經營、依法納稅、具有良好信用記錄的工業企業。2.企業現有工業用地原則上已得到充分利用、無閑置土地。3.企業入園項目必須符合國家產業政策及小微園產業發展規劃要求,符合汙染物總量控製、環境功能區的要求等國家環境保護有關規定,采用的設備、生產工藝、技術和能源消耗要達到國內同行業先進水平,萬元工業增加值能耗不得高於網投平台充值免費送彩金‘十二五’期末單位GDP能耗平均值。對產業布局規劃、產業政策、環保、能耗不符要求的企業實行一票否決。4.入園非新辦企業的上年稅收總額不得低於10萬元、產值不得低於200萬元,如為整治類的行業企業,需達到其行業整治基本要求的前提下方可入園。5.企業聯合體開發建設小微園固定資產投資強度原則上達到《浙江省工業等項目建設用地控製指標(2014)》和《網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金辦公室網投平台充值免費送彩金調整工業項目準入和用地批後監管政策的通知》(蒼政辦〔2014〕133號)要求,且固定資產投資中設備投資須≥30%”修改為“(一)入園企業須同時符合以下要求:1.為網投平台充值免費送彩金域內依法登記注冊、具有獨立法人資格、合法經營、依法納稅、具有良好信用記錄的工業企業。2.企業現有工業用地原則上已得到充分利用、無閑置土地。3.企業入園項目必須符合國家產業政策及小微園產業發展規劃要求,符合汙染物總量控製、環境功能區的要求等國家環境保護有關規定,采用的設備、生產工藝、技術和能源消耗要達到國內同行業先進水平,萬元工業增加值能耗不得高於網投平台充值免費送彩金‘十二五’期末單位GDP能耗平均值。對產業布局規劃、產業政策、環保、能耗不符要求的企業實行一票否決。4.入園非新辦企業的上年稅收總額不得低於10萬元、產值不得低於200萬元,如為整治類的行業企業,需達到其行業整治基本要求的前提下方可入園。5.鼓勵新辦企業入駐小微園,但原則上新辦企業實到注冊資本金要達200萬元以上,且必須取得一般納稅人稅務登記證。6.企業聯合體開發建設小微園固定資產投資強度原則上達到《浙江省工業等項目建設用地控製指標(2014)》和《網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金辦公室網投平台充值免費送彩金調整工業項目準入和用地批後監管政策的通知》(蒼政辦〔2014〕133號)要求,且固定資產投資中設備投資須≥30%”。

四、第三點第(一)小點“本著‘保本微利’和‘降低小微企業用地成本’的原則,合理確定項目建築成本以及銷售價格。出售均價原則上控製在成本上浮15%以內,成本含建築、土地、財務及相關稅費,但出售均價原則上不得超過2900元/平方米。有特殊結構要求、定位高端的,經小微園建設網投平台充值免費送彩金小組認定後,生產性用房平均售價上限允許適當放寬,但幅度不得超限價10%。年租價格一般不高於售價的10%。小微園開發主體單位需將出售定價方案報縣發改局(物價局)備案,定價方案是否合規作為不動產證分割辦理的依據”修改為“本著‘保本微利’和‘降低小微企業用地成本’的原則,合理確定項目建築成本以及銷售價格。出售均價原則上控製在成本上浮15%以內,成本含建築、土地、財務及相關稅費,但出售均價原則上不得超過2900元/平方米。有特殊結構要求、定位高端的,經小微園建設網投平台充值免費送彩金小組認定後,生產性用房平均售價上限允許適當放寬,但幅度不得超限價10%,重大招商引資項目可按網投平台充值免費送彩金招商引資政策執行。年租價格一般不高於售價的10%。小微園開發主體單位需將出售定價方案報縣發改局(物價局)備案,定價方案要符合本文件限價規定,並作為相關部門管理的一項內容。

五、第三點第(五)小點“產權開發式的小微園(含存量用地開發建設的小微園),必須按規定合理配置物業管理用房,開發商自持建築麵積比例不得少於總建築的20%且不可銷售和轉讓”修改為“產權開發式的小微園(含存量用地開發建設的小微園),必須按規定合理配置物業管理用房等公共配套設施(不計入自持麵積),開發商自持建築麵積比例不得少於總建築的20%且不可銷售和轉讓。自持廠房應相對集中成片,原則上以幢為單位,麵積不足一幢的則以層為單位,在確定小微園總平麵圖時,對自持的部分應予以明確。小微園中用於消除集體經濟薄弱村的廠房,按自持規定進行管理,同時,由鄉鎮(或平台)、開發商協商確定後,在總平麵圖標明位置和數量”。

六、第三點第(六)小點“國有投資公司開發建設或代建、龍頭企業牽頭開發建設、工業地產開發建設等三種模式建設的小微園,分割出售給中小微企業的廠房麵積控製在500-5000平方米(單幢出售的以實際麵積為準,若單幢麵積超過5000平方米,則限定單個中小微企業最多隻能購買一幢,且該企業必須為規上企業或投產一年後產值達到規上)。參與企業聯合體開發建設小微園的企業,必須為規上企業或投產一年後產值達到規上”修改為“國有投資公司開發建設或代建、龍頭企業牽頭開發建設、工業地產開發建設等三種模式建設的小微園,分割出售給中小微企業的廠房麵積控製在500-5000平方米(其中同一平麵最小分割單元不小於500平方米),單幢出售的以實際麵積為準,若單幢麵積超過5000平方米,則限定單個企業最多隻能購買一幢,且該企業必須為規上企業或投產一年後產值達到規上,分割單元設置,必須經住建、消防審查通過後方可辦理不動產登記。參與企業聯合體開發建設小微園的企業,必須為規上企業或投產一年後產值達到規上”。

七、第三點第(七)小點“住建部門要會同有關部門對產權開發式小微園捂盤惜售、囤積房源,散布虛假信息、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’、擾亂市場秩序等違法違規行為加大查處力度。物價、市場監管等部門要加強價格監管,依法查處在小微園開發、銷售中的價格欺詐、哄抬房價等違規行為。小微園開發建設主體在銷售或出租廠房時應在合同中與購買人或承租人約定,不得再出租或轉租廠房。小微園開發建設主體在項目竣工驗收前不得向市場銷售或預售,開發建設過程中,預定登記必須麵向經審批的建設方案確定的主導產業企業,建設方案未經審批一律不得麵向社會預定登記,住建、物價、市監等部門要加強對銷售、預售、出租、轉租等行為的監管巡查”修改為“對工業企業利用富餘用地或低效用地按工業地產模式建設小微園的,其廠房參照商品房模式進行銷售,小微園開發主體須取得商品房開發資質資格。住建部門要會同有關部門對產權開發式小微園捂盤惜售、囤積房源,散布虛假信息、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’、擾亂市場秩序等違法違規行為加大查處力度。物價、市場監管等部門要加強價格監管,依法查處在小微園開發、銷售中的價格欺詐、哄抬房價等違規行為。小微園開發建設主體在銷售或出租廠房時應在合同中與購買人或承租人約定,不得再出租或轉租廠房。小微園開發建設主體在項目竣工驗收前不得向市場銷售或預售(考慮到部分小微園建設規模較大,為降低業主財務成本,小微園開發麵積在100畝以上[含100畝]的,建設主體可以申請進行分期土建工程主體結構驗收,但每期占地麵積應在40畝以上,已通過主體結構驗收的廠房允許進行銷售,並可以辦理銀行按揭預登記;已完工的廠房通過規劃、消防等專項驗收及通水、通電後,可以分期組織竣工驗收,分期出具質量監督報告,購買或承租企業必須在廠房竣工驗收後才能進駐生產,物業管理用房等公共配套設施應在第一期竣工驗收的範圍內)。開發建設過程中,預定登記必須麵向經審批的建設方案確定的主導產業及其配套產業企業,建設方案未經審批一律不得麵向社會預定登記,住建、物價、市監等部門要加強對銷售、預售、出租、轉租等行為的監管巡查”。

八、第四點第(三)小點,“產權人2人及以上的小微園應建立物業專項維修金和物業保修金製度。物業維修資金繳納標準,按12元/平方米繳存;物業保修金繳納標準,按6元/平方米繳存”修改為“小微園應建立物業專項維修金和物業保修金製度,物業維修資金繳納標準,按12元/平方米繳存;物業保修金繳納標準,按6元/平方米繳存”。


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