網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金辦公室網投平台充值免費送彩金印發網投平台充值免費送彩金商業辦公等非住宅類建築規劃設計與管理規定的通知有效
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CCND01-2017-0032

蒼政辦〔2017〕151號

各鄉鎮人民網投平台充值免費送彩金,縣網投平台充值免費送彩金直屬各單位:

《網投平台充值免費送彩金商業辦公等非住宅類建築規劃設計與管理規定》已經縣人民網投平台充值免費送彩金同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

 

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                             2018年1月6日

   (此件公開發布)

網投平台充值免費送彩金商業辦公等非住宅類建築規劃設計與管理規定

 

為促進網投平台充值免費送彩金房地產市場健康平穩發展,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等相關法律法規和規範的規定,現就進一步規範網投平台充值免費送彩金商業、辦公等非住宅類項目的規劃設計與管理,提出如下規定。

一、本規定適用於縣行政區域範圍內商業、辦公等非住宅類項目的規劃設計與管理。

二、商業、辦公等非住宅類項目除應符合建設工程規劃要求和有關設計規範、標準外,還應符合以下要求,各建設、設計、圖審、施工、監理單位應予以嚴格遵守,各相關審批部門予以落實把關。“坡地村鎮”試點類項目、風景名勝區內旅館項目不適用本條規定。

(一)商業、辦公類項目應采取公共走廊式布局,設置公共的出入通道,不得采用住宅、公寓、別墅等居住建築平麵形式,建築物應具備公共建築的外立麵形式與特點。

(二)商業、辦公類項目應按層集中設置公共衛生間,標準層內確需為特定部分設置專用的衛生間的,允許每個標準層建設不超過3個帶獨立衛生間的分割單元(因特殊地形限製,標準層麵積小於600平方米的,帶獨立衛生間的分割單元不超過1個)。適用分割銷售的商業、辦公類項目其三層以上(不含第三層)最小分割單元套內建築麵積不得低於200平方米。旅館類項目和網投平台充值免費送彩金投資的拆遷安置商業、辦公項目不適用本款規定。

(三)商業(除餐飲商業外)、辦公類項目除集中設置的廚房和供熱設備間外,不得另行設置廚房,不得設計、安裝其他管道燃氣設施。

三、住建部門應加強對項目設計單位、施工圖審查機構、施工單位和監理單位的監督檢查,及時查處擅自修改設計方案和不按規定進行施工圖審查、不按照經審查的施工圖施工、不按規定監理等違法行為,並按照《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等有關法律法規的規定予以處罰。

住建部門在進行建設工程竣工規劃核實時,應嚴格按照經批準的規劃許可內容進行。對未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設或擅自改變使用功能的,綜合執法部門應按照城鄉規劃法律法規的規定予以處罰。

對違規設置燃氣管道的商業、辦公類項目,燃氣管理部門應按照法律法規的規定予以處罰。

四、在商業、辦公類項目中,《國有建設用地使用權出讓合同》約定允許分割銷售(轉讓)的,可根據《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行分割銷售(轉讓)、辦理不動產登記;《國有建設用地使用權出讓合同》未明確的或約定不可分割銷售(轉讓)的,隻能整體銷售(轉讓),不得分割銷售(轉讓)、辦理不動產登記,也不得以任何虛擬、劃線等無實體牆的形式對項目進行分割和銷售。

除本條規定允許分割轉讓(銷售)的項目外,住建、國土部門不得對商業、辦公類項目進行分割辦理預售許可(現售備案)、不動產登記。

五、對本規定允許分割轉讓(銷售)的商業、辦公類項目,開發建設單位在建設、銷售時不得采用帶有公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質的名稱,其廣告宣傳、樓書中不得暗示具有居住功能。對含有住宅性質名稱的商業、辦公類項目,地名管理部門不予地名登記,住建部門不予核發預售許可證(現售備案證明)。

開發建設單位在房屋銷售時應向購房人明示房屋的規劃設計用途、土地使用年限等詳情情況,並將此情況在購房合同中予以明確。開發建設單位不得采取以租代售等方式銷售商業、辦公類項目。市場監管部門應加強對商業、辦公類項目銷售廣告宣傳的監督管理,住建部門應予以協助。對於廣告宣傳的房屋使用功能與其取得行政許可內容不一致的,應依法予以處罰。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,應依法予以查處。開發企業、中介機構違反本規定依法受到處理的處罰信息納入縣市企業信用信息係統。

六、公安、教育部門不得將商業、辦公類項目作為辦理戶籍、學生入學等手續的依據。

七、商業、辦公類項目應當按照規劃和國土部門許可的用途建設、登記,建設開發單位和房屋所有人、使用人未經許可不得擅自改變。對擅自改變用途的,由綜合執法、國土部門按照法律的規定予以處罰。

八、本規定自2018年2月6日起施行。

 

  抄送:網投平台充值免費送彩金、縣人大常委會、縣政協辦公室。

  網投平台充值免費送彩金人民網投平台充值免費送彩金辦公室                     2018年1月6日印發

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